kaiyun中国官方网站安堵客 9 月 26 日的数据-kaiyun下载·开云体育(中国)官方网站 登录入口

深圳福田房价真跌回 4 万？网传的 “崩溃论” 到底藏着几许水分？9 月 5 日深圳 “9.6 新政” 落地刚过一个月，对于房价的说法就乱成了一锅粥，有东说念主说中枢区牢不行破，有东说念主拿着 4.1 万 /㎡的报价单喊 “抄底期间到了”。

聊到福田的具体情况，安堵客 9 月 26 日的数据，其实挺能说明问题 —— 二手房挂牌均价 72473 元 /㎡，比新政前的 73225 元 /㎡只降了 1.03%。说真话，这个不到 2% 的波动，跟 “崩溃” 两个字根蒂不沾边。但要说商场没变化？那也不合，部分片区的报价照实松动了。

石厦片区的皇王人广场最近成了热议焦点，很是传奇它均价跌到 4.1 万 /㎡，环比降了 6.7%。可我有益去安堵客查了下，这个价钱更像个别业主的急售报价，并非片区巨额水平。梅林片区也有访佛情况，旭飞华安园、华安苑这些小区报价略有下降，但跌幅远没传言中那么夸张。

但话说归来，商场真不是单边着落。香蜜湖、福田中心这些场所，房价反而挺坚挺。就拿香蜜湖来说，优质小区的报价基本没奈何动，毕竟配套摆在那边，购房者招供度一直高。这种分化其实很好连结，刚需更敬重性价比，改善型买家则盯着中枢资源，需求不同样，对价钱的敏锐度当然不同。

之前有说法说 “新政削弱中枢区限购”，这其实是个误会。竟然的计策要点在房贷利率 ——9 月 12 日深圳多家银行王人发了公告，首套二套房贷利率救援到 3.05%，高信用客户还能拿到 2.95% 的优惠。算笔账，贷款 500 万 30 年，每月能少还 1100 元，总利息差近 40 万。这对购房者来说，照实是实实在在的减负。

现时商场的中枢是 “外围放开、中枢稳”，这种情况下，业主心态分化太正常了。急着变现的茂盛让利，看好永恒价值的就咬住价钱不放。是以那些 “6 成片区着落” 的说法，其实容易误导东说念主，毕竟数据开首和统计规模王人得打个问号。

平常东说念主买房该奈何看？我以为别光盯着挂牌价，得去查竟然成交价。安堵客的均价弧线线路，福田房价这三个月一直在 7.2 万到 7.3 万之间晃，没大起也没大落。利率降了是善事，但屋子毕竟是大量交游，踩错坑可就繁重了。

现时最纠结的或许是刚需群体吧？看着个别小区降价心动，又怕买了之后无间跌；念念等中枢区降价，又顾忌利率优惠随时变。到底是该盯着降价小区 “捡漏”，依然咬牙选配套熟习的中枢盘？这事儿真没尺度谜底。

#秋季图文激勉运筹帷幄#kaiyun中国官方网站